На черном рынке право аренды одного гектара леса продается по цене до 30 тыс. евро. Продавцы сплошь бизнесмены, которым удалось в период с 2008 по 2012 год заключить договоры аренды с агентством Moldsilva. Журналисты RISE Молдова внедрились в ряды торговцев лесом и раскрыли схему, посредством которой тем удается получать миллионные левые прибыли из сделок с государственным добром. Один из таких дельцов, работник Moldsilva, предложил нам через посредника 4 га леса за 75 тыс. евро.

В августе 2012 года агентство Moldsilva, ответственное за управление лесным фондом, объявило, что приостанавливает аренду леса на неопределенный срок. Это произошло после того, как парламентская комиссия выявила ряд серьезных нарушений Лесного кодекса. Между тем некоторые договоры были расторгнуты, большей частью из-за неуплаты аренды. Тем не менее свыше 6700 га леса остаются в ведении арендаторов еще на 20-40 лет в обмен на ежегодную плату в размере 4025 леев за гектар.

Таким образом, благородная, на первый взгляд, инициатива властей, направленная на то, чтобы остановить лесной беспредел, привела к возникновению нового вида бизнеса – продажи права на аренду.

Схема проста. Арендатор, по согласованию с Moldsilva, передает право аренды фирме, им же основанной, которую впоследствии выставляет на продажу. Смена учредителя фирмы является единственным показателем того, что право на аренду леса было продано. И это при том, что закон запрещает «субаренду лесных участков, их выкуп и передачу права владения».

За уступку компании бизнесмен не требует ни копейки, поскольку она является всего лишь ширмой, за которой совершается сделка. Ее предметом является лес, за который продавец просит десятки тысяч евро. Деньги он предпочитает получать наличными. В случае банковского перевода продавец предлагает составление неких фиктивных договоров, которые должны оправдать сделку.

Лес на продажу рядом с президентской резиденцией
3 июня 2015 года. На террасе в центре Кишинева мы назначаем встречу мужчине. Ему уже за 50, и он выставляет на продажу 4 га леса. На встрече с потенциальными покупателями, двумя репортерами под прикрытием, он приходит с полным набором документов, которые доказывают, что он может легко и непринужденно совершить сделку с арендованным лесом, который находится прямо напротив президентской резиденции в Кондрице.

Продавца зовут Анатолие Бабэрэ, он полицейский в оставке, занимающийся сельскохозяйственным бизнесом. В поисках клиентов он опубликовал объявление следующего содержания: «Продам 4 га леса. Участок ровный, с выходом на международную трассу, удобное месторасположение. Для развлечений и отдыха». Анатолие, не задумываясь, согласился встретиться с нами.

Солнцезащитные очки задвинуты на макушку, ворот летней рубашки нарочито широко распахнут, это чтобы лучше видно было золотую цепь на шее. Бывший полицейский расхваливает свой товар с ловкостью галантерейщика, давая ясно понять, что «его лес» — самый лучший в зоне.

Анатолие Бабэрэ: «У вас достаточно полянок, где нет необходимости что-либо вырубать, и можете там делать, что хотите. Самый ровный участок, без оврагов, это именно мой участок. Европейская дорога… (Кишинев—Леушены. — Прим. ред.)».

Человек арендовал 4 га леса сроком на 30 лет летом 2009 года. Пять лет спустя он уступает право аренды компании BP Green SRL, основанной им же.

За уступку права аренды он просит 20 тыс. евро. После переговоров бывший полицейский выразил готовность скинуть цену до 16 тыс. евро, если сделка будет совершена в тот же день. Как объяснил Анатолие, он хочет вложить деньги «из леса» в сельскохозяйственный бизнес, который наладил на севере страны. В случае перечисления денег продавец предложил заключить фиктивный договор с одной из своих фирм.

100 тыс. евро за 10 га
Через несколько часов, на той же самой террасе, мы вступаем в другие переговоры. На этот раз продавцом является бизнесмен Николае Булат. На одном из сайтов объявлений он лаконично описывает свой «товар»: «ООО, 10 га леса для отдыха в зоне Думбрава». Немногословен он и на встрече с потенциальными покупателями. Подозрительный и слегка нервный, не склонен сообщать слишком много подробностей. За 10 га леса просит 100 тыс. евро. «Продаю фирму, которая владеет лесом. Все так делают. О каком торге может идти речь? Поверьте на слово, это не так уж и много. Я знаю цены на рынке», — утверждает бизнесмен.

Он держит цену, и мы с трудом добиваемся 10% скидки. «За 90 тысяч, больше не могу уступить. Если платить будете в рассрочку, не уступлю ничего. Как в банке. Объект того стоит. 5 минут от Кишинева», — торгуется Булат.

Садимся в «мерседес», седан с кожаным салоном, который увозит нас в дурлештский лес. Предлагаемый участок находится прямо на окраине Кишинева, у Балканского шоссе. Останавливаемся у свежеасфальтированной дороги, ведущей в лес, где красуется внушительное, недавно возведенное строение. «Если есть деньги, можешь делать все, что хочешь. Здесь построились даже на вершине холма. Бетонный фундамент. Протянули воду, канализацию. Тут есть все, что может понадобиться. Канализация проходит прямо через мой лес», — утверждает продавец. Выходим из машины и идем по дорожке, ведущей в лес. Метров через 200 оказываемся посреди поляны. «Здесь 10 гектаров. Можете себе представить, сколько это стоит?», — иронично спрашивает торговец лесом.

Человек тот же, сделка другая
Мы намекаем на то, что нас интересует участок поменьше, и тут же получаем другое предложение. «Есть у меня еще четыре гектара в другом месте, записанные на другую фирму. Если вам интересно…», — предлагает продавец. Вновь садимся в машину и едем в сторону села Грушево, в 10 км от столицы. Предлагаемый лес на склоне холма прилегает к населенному пункту и граничит с пансионатом Sky Land, расположенным на арендованном участке леса.

Николае Булат владеет двумя участками леса, записанными на две его компании. Таким образом, у Tirvesttrans SRL имеются в распоряжении три участка леса возле села Грушево общей площадью свыше 4 га, а 10 га в Дурлештах арендует компания Megavox SRL.

И брат Николае, Анатолие Булат, владеет двумя гектарами леса возле села Колоница. Бизнесмен подписал договоры на 30-летнюю аренду леса с Moldsilva в 2008 году, как раз на Новый год.

Спустя несколько недель объявление о продаже 10 гектаров леса в Дурлештах появилось и на сайте агентства недвижимости. На этот раз цена упала до 85 тыс. евро с возможностью обмена или даже приобретения в кредит.

60 тыс. евро за 3 га
9 сентября 2015 года. Мы ожидаем нового продавца возле многоофисного здания по ул. Вероника Микле в Кишиневе. Он появляется за рулем серебристого внедорожника Toyota Land, открывает пультом железные ворота и жестом приглашает следовать за ним. Его зовут Александр, и с этим молодым человеком мы обсуждали по телефону детали продажи 3 га леса. Наверху нас встречает мужчина старше 50 в легкой футболке. «Это Александр-младший, а я вот постарше буду», — начинает он разговор в шутливом тоне и приглашает нас в свой кабинет.

Мужчину зовут Александр Татарчук, он отец Александра-младшего. В августе 2009 года Александр-старший подписал с Moldsilva договор аренды 3 га леса рядом с селом Сочитены Яловенского района сроком на 30 лет. Пять лет спустя Александр Татарчук основал компанию Tadecotur SRL и уступил ей право лесопользования на следующие 25 лет. Подробности: ЗДЕСЬ и ЗДЕСЬ.

Рассказывает с сильным русским акцентом о том, что хотел построить там пансионат: «Рассчитывал, что дети подарят мне внуков (смотрит на сына и улыбается. – авт.). Захотелось из города вырваться. Чтоб выехали туда и у каждого был свой домик». Теперь же уступает право аренды леса за 60 тыс. евро с включенной в цену стоимостью самой фирмы и нотариальных услуг.

«Проверка» участка
На следующий день после встречи с Татарчуком мы выехали с Александром-младшим, чтобы осмотреть те самые 3 га леса. Выезжаем из города по Хынчештскому шоссе, проезжаем Яловенскую развилку и уже через несколько минут сворачиваем направо по щебеночной дороге.

Проезжаем мимо экспериментального участка Сельскохозяйственного института Молдовы и поднимаемся в горку, вдоль леса. Сквозь деревья виднеются постройки, окруженные стальными заборами и высокими воротами, за которыми нервно брешут сторожевые псы.

Лес, который Татарчук собрался продавать, представляет собой запущенную дубовую рощу, заросшую кустарниками и бурьяном, на полянах-проплешинах тут и там зияют черные глазницы кострищ, повсюду мусор. Участок хранит засохшие следы автомобильных скатов, бросаются в глаза странные пустоты. Мы предположили, что в этих местах были вырваны с корнем взрослые деревья, однако Александр уверяет, что лес находится в том же состоянии, в котором был получен от Moldsilva.

Делец из леса
Закончив «инспектирование», позвонили Андрею Цынцарь, бизнесмену, который одним из первых построил себе дом в этом же лесу. Его номер телефона мы получили от Татарчука-старшего, который рекомендовал Цынцарь в качестве консультанта по строительству в лесу. «Цынцарь один из первых моих соседей, который начал строить в лесу. Он построил себе дом, сауну. Это не временное строение, а капитальное, как полагается», — рассказал Татарчук.

Сначала Цынцарь избегал встречи, но потом согласился повидаться на следующий день, 11 сентября, в офисе своей компании Algu Construct SRL. Компания расположена в столичном Доме моды, специализируется на строительстве деревянных домов. Цынцарь задерживался, и встреча состоялась часом позже на террасе. Андрей приехал на джипе. Шаг медленный, неторопливый. Присел, прикурил сигарету, выставив толстые руки, украшенные двумя кольцами, часами и браслетом.

Как только мы сообщаем ему, что желаем купить арендованный лес у Татарчука и намереваемся построить там несколько зданий, бизнесмен тут же начинает перечислять недостатки этого участка и предлагает нам взамен участок своего соседа на 2 га. На вопрос, сколько продлится получение авторизации на строительство, получаем короткий ответ: «Все зависит от того, как у вас обстоят дела с деньгам. Займет немного времени, конечно, ну, а что поделать? Все мы через это проходили. Все это, конечно, решаемо».

Предлагает нам обсудить это дело с проектировщиком Владом Шеремет: «Вам следует встретиться с проектировщиком, так как он сталкивается с подобными вещами каждый день. Под этим должны подписаться около 12 учреждений. В районе не думаю, что будут проблемы.

Проектировщик со связями в Moldsilva
В тот же день мы связались с Владом Шеремет, директором проектировочной группы Arhgrup SV. Мы сказали ему, что звоним по рекомендации Андрея Цынцарь, после чего, не раздумывая, он соглашается встретиться с нами на следующий день, то есть 12 сентября.

Arhgrup SV расположена в студенческом общежитии Технического университета Молдовы (ТУМ) по ул. Студенческой. Поднимаемся по темной лестнице, пока не доходим до двери с видеонаблюдением. Шеремет осторожно прикрывает за нами дверь.

«Девяносто процентов строений в лесу разработаны мной», — хвастается он, показывая нам на экране компьютера и своего смартфона несколько деревянных вилл и ресторанов, которые он спроектировал для арендаторов леса. Шеремет напоминает, что желание владеть домом в лесу, в экологически чистой зоне, стоит вложенных денег: «В лесу природа, экология. А в городе участок земли возле университета (ТУМ. – Прим. ред.), где и мы получили участок, поскольку много лет преподавали в университете, можно продать и за 100-120 тысяч евро».

Мы даем понять, что еще не решили, какой именно из участков леса собираемся приобретать, а проектировщик уже предлагает нам свою помощь. Он даже предлагает нам купить те самые 2 га дурлештского леса, арендованные им неподалеку от дома лесника. И просит 30 тыс. евро за гектар.

В плане прочих предложений дает нам несколько номеров мобильных телефонов, выступая в роли агента по недвижимости. Звонит некоему сотруднику Moldsilva, обращается к тому по-дружески: «Игорь, у меня к тебе такой вопрос. У меня в кабинете люди, которые хотят от 2 до 5 га. Можешь подготовить несколько участков? Хотят поближе к городу, построить ресторанчик и пару домиков. Ты понял, для чего они ищут? Место чтоб было жипописным, интересным. Давай, удачи!». Закончив телефонный разговор, Шеремет поясняет: «Это начальник в Moldsilva, инженер, и от него многое зависит — разрешение на вырубку деревьев, проверки…».

Назавтра снова отправляемся к Шеремету. Он ждет нас с четырьмя предложениями, по его словам, от «Игоря». Одно из этих предложений — участок в березовой роще по трассе Кишинев—Леушены, недалеко от села Ниморены. Архитектор говорит, что продажей этого участка земли занимается инженер из Moldsilva. «Есть люди, которые идут в Moldsilva и говорят, что отказываются от своего участка. Они сохраняют его, и если кто-то появляется, они его продают», — объясняет Шеремет, каким образом некоторые сотрудники Moldsilva становятся посредниками в сделках с лесными участками.

Мы делаем вид, что березовая роща пришлась нам по вкусу, и интересуемся ее стоимостью. В нашем присутствии Шеремет опять звонит «лесному» инженеру и начинает шифроваться: «Игорь, привет! Слушай, а дерево (лес), ну, березняк, по какой цене продается? 75 (тысяч евро. – Прим. ред.)? А сколько там кубов (гектаров. – Прим. ред.)? 4? Ладно, спасибо, Игорь!».

В итоге мы получаем от Шеремета номер «Игоря». Тот же номер фигурирует и в договоре аренды участка леса, подписанном Игорем Мокану, о котором на сайте агентства Moldsilva мы узнаем, что он является инженером по аренде леса. 18 сентября 2015 года связываемся с Мокану.

RISE: Здравствуйте! Домнул Игорь?
Игорь Мокану: Да, да.
RISE: Ваш номер дал мне домнул Шеремет. Я звоню по поводу гектаров в Ниморенах. Мы можем встретиться, чтобы обсудить детали?
Мокану: Сейчас я нахожусь на выезде из города, но свяжусь с вами, и мы договоримся о встрече, когда вернусь. Я не знаю точно, когда именно вернусь. Будет 5-6. Если сегодня не получится, я наберу вас завтра.

Но на следующий день инженер Moldsilva перестал отвечать на наши звонки и сообщения. Спустя несколько дней, когда мы позвонили Мокану с другого номера, он заявил нам, что передумал насчет ниморенского участка.

«Я нахожусь за границей … Брат сказал, что там уже ничего не стоит делать и что он сам займется этим». То же самое говорит нам и архитектор Шеремет: «Вопрос, связанный с… соответствующим объектом, он (Игорь. – Прим. ред.) специально отправился решать за границу, потому что кто-то хочет предоставить ему финансовую помощь, я не знаю, как это будет, может, станет партнером фирмы, которая владеет (правом аренды. – Прим. ред.), и они сами построят».

Стычка в Moldsilva
26 октября 2015 года. Мы отправляемся в Moldsilva для интервью. Представляемся журналистами. Игорь Мокану признает, что знает Шеремета, но отрицает, что помог ему найти четыре предложения по продаже лесных участков.

Мокану: Я знаю Шеремета. Он такой же арендатор, как и любой другой. Ни о чем он меня не просил, и ничего я ему не предлагал. Кому звонил домнул Шеремет, это его личное дело. (…) Поверьте на слово, ежедневно мне могут звонить по 2-3 человека с разными вопросами по аренде. Я же не могу запомнить всех, кто именно и о чем именно меня спрашивал.

Вместе с тем инженер из Moldsilva вспоминает телефонный разговор с журналистами под прикрытием, но утверждает, что понял совсем другое. Но на вопрос, владеет ли его брат участком в Ниморенах, отвечает: «Да! Двоюродный».

Игорь Мокану: Я помню, вы мне звонили уже. Как я мог попросить денег за гектары, которые мне не принадлежат?! О чем вы меня спрашивали? Я понял совершенно другое. Участок близ Ниморен, 6 соток, с домом. Я это и понял. А про 4 гектара я ни с кем не разговаривал. И вообще, я бы не стал такое обсуждать по телефону.

27 октября 2015 года Игорь Мокану связался с Владом Шеремет и пригласил того на разговор в свой офис в Moldsilva в присутствии журналистов RISE. В холле учреждения, не ведая о том, что мы журналисты, архитектор спрашивает: «Ну как, нашли что искали?».

Через несколько минут в офисе Мокану Шеремет признает, что позвонил инженеру Moldsilva для того, чтобы получить информацию об арендаторах, которые хотят расторгнуть свои контракты: „Поскольку он (лес. –Прим. ред.) был записан на фирму, вы могли бы купить эту фирму. Вот о чем я говорил, домнул Игорь!». Впоследствии архитектор отрицал, что все четыре предложения, которые он нам представил, были получены им от инженера Moldsilva, и утверждал, что дал нам номер мобильного телефона Мокану по ошибке„.

Влад Шеремет: «Мы не говорим сейчас об этом Игоре. Если я открою телефон, то Игорей с лесом будет целая куча. Если я дал вам номер (смотрит на инженера. – авт.), то это была механическая ошибка. Прошу меня извинить». Однако он отказался показать нам, под каким именем Игорь Мокану фигурирует в его телефонной книге.

История 4 га березняка
Участок в 4 га леса в Ниморенах был взят в аренду в 2008 году компанией Ecoradix Grup SRL на 30-летний срок. Договор подписал Валентин Бутнару, директор и единственный учредитель компании (Подробности: ЗДЕСЬ. Годом позже он подал в агентство Moldsilva ходатайство об уступке права аренды с фирмы на свое имя, в качестве физического лица, мотивируя это «финансово-экономическим кризисом предприятия».

Агентство приняло ходатайство к рассмотрению, и в сентябре 2009 года был подписан договор приема-передачи леса в аренду.

Пятью годами позже, 20 мая 2014 года, Бутнару основал новую компанию — Eșantion SRL (Подробности: ЗДЕСЬ). Ровно 10 дней спустя он подписал новое дополнительное соглашение с Moldsilva, передав право аренды уже от физического лица фирме. Через месяц новыми учредителями Eșantion SRL становятся братья Борис и Ион Стратан.

Игорь Мокану: С Eșantion я знаком. Я всех знаю. Нет у меня особых отношений со Стратаном.

Мы связались с Валентином Бутнару под предлогом, что мы намерены приобрести лес. «Я избавился от него (от леса. — Прим. ред.) два года назад. Я уступил право собственности на фирму другому лицу. Без всяких денег, без ничего, просто так взял и отдал», — заявил нам Мокану.

Мокану, сосед Шеремета в Дурлештах
Инженер Moldsilva и архитектор являются соседями по лесу в Дурлештах. Мокану арендует участок площадью 15 соток с 2011 года, а Шеремет распоряжается с 2009 года 2 га леса, которые и предложил нам в обмен на сумму в 60 тыс. евро. В этой же зоне, на площади около 300 га, являются лесовладельцами более 70 человек, среди которых должностные лица и деловые люди. Участки находятся прямо возле дома лесника и офиса Дурлештского лесничества.

Таким же участком в 15 соток владеет коллега Мокану — Раду Гросу, юрист Moldsilva. Оба заключили договоры аренды в один и тот же день — 22 ноября 2011 года.

На вопрос, арендует ли он лес у учреждения, в котором работает, инженер Moldsilva вначале ответил отрицательно. Впоследствии, однако, признал, что распоряжается 15 сотками, но отметил, что участок фактически записан на фирму. Кадастровые документы опровергают его слова. Участок продолжает числиться на его имя.

Незаконное назначение
В докладе следственной парламентской комиссии по проверке управления лесным фондом депутаты подчеркивают, что передача в аренду запрещена законом: «Встречаются и дополнительные соглашения по уступке прав и обязанностей от физического лица, изначально заключившего договор аренды с Агентством, к лицу юридическому. В соответствии с разделом 11 ПП №187 от 2008 г., субаренда лесных участков, их выкуп и передача права владения ими запрещаются».

Заместитель генерального директора Moldsilva Ион Платон утверждает, что передача права аренды между физическим и юридическим лицами считается не уступкой прав, а лишь изменением организационно-юридической формы арендатора.

В конце сентября 2015 года Министерство окружающей среды объявило о намерении внести изменения в Положение об аренде лесного фонда для ведения охотничьего хозяйства и/или рекреационных целей, утвержденное в 2008 году Постановлением правительства №187, поскольку «беспредел и безучастие некоторых арендаторов больше терпеть нельзя». Таким образом, пункт 11 будет иметь следующее содержание: «Запрещаются субаренда лесных участков, их выкуп, а также передача права аренды владельцами этого права другим физическим или юридическим лицам, независимо от их организационно-юридической формы» Подробности: ЗДЕСЬ.

Ион Платон: С момента утверждения изменений в Постановление №187 всякие подобные дела будут исключены по определению. Было бы желательно, чтобы подобные ситуации не возникали, а в договоры следует внести положение о запрещении уступки прав в любой форме. Мы соблюдаем все правила, установленные Постановлением №187, по мере возможностей.

ВИЗИТНЫЕ КАРТОЧКИ

Анатолие Бабэрэ, бывший полицейский (торговец лесом). Является администратором и единственным пайщиком в фирме BP Green SRL (Подробности: ЗДЕСЬ).Юридический адрес компании значится в квартире площадью 223 кв.метров в Кишиневе. Анатолие также заведует агенством по недвижимости Aghena BP, которое открыло офис и владеет сельскохозяйственным участком в селе Редиул-Маре Дондюшанского района. Подробности: ЗДЕСЬ

Николае Булат, бизнесмен (торговец лесом). Является пайщиком в компаниях Megavox SRL и Tirvesttrans SRL, обе — пользователи 14 га лесных участков, полученных в аренду от Moldsilva.

В 2010 году, в качестве представителя Trans Ager, Николае Булат пожертвовал 39 500 леев для предвыборной кампании Демократической партии Молдовы в ходе конституционного республиканского референдума от 5 сентября 2010 года. Подробности: ЗДЕСЬ

Анатолие Булат вместе со своим братом, Николае Булат, контролирует международные транспортные компании, осуществляющие грузоперевозки в Европу и СНГ: Trans Ager SRL и Trans Ager Com SRL. Подробности: ЗДЕСЬ и ЗДЕСЬ

Является единственным акционером компании Concord-Maxima SRL. В 2014 году компания получила от НАРЭ лицензию на «поставку электроэнергии по нерегламентированным тарифам» сроком на 25 лет.

Иван Булат, второй брат Николае Булат, является администратором Trans Ager Com SRL. В 2010 году временно исполняющий обязанности президента Михай Гимпу наградил его медалью Meritul Civic. Подробности: ЗДЕСЬ

Александр ТАТАРЧУК, бизнесмен (торговец лесом). Является единственным акционером Tadecotur SRL, компании, которая владеет правом аренды 3 га леса. Он контролирует 42,5% уставного капитала компании, специализирующейся на продаже сельскохозяйственной техники WT АгроПрофи SRL, и 50% долей (4,6 млн. леев) в фирме Transicom SRL, осуществляющей грузоперевозки. Александр Татарчук числится также пайщиком с долей в 46,5% (6 млн. леев) в компании Wetrade SRL, которая специализируется на торговле зерновыми. Согласно финансовому отчету за 2012 год, Wetrade получил доходы с продаж на сумму около 212 млн. леев. Подробности: ЗДЕСЬ

Андрей ЦЫНЦАРУ, бизнесмен (посредник между клиентом и архитектором). Является акционером в строительных фирмах Bregotrans SRL и Algugrup SRL. Цынцарь управляет компанией Algu Construct SRL, специализирующейся на строительстве деревянных конструкций. На парламентских выборах 2014 года он перевел на счет ЛДПМ 40 тыс. леев в качестве пожертвования. Подробности: ЗДЕСЬ

Влад ШЕРЕМЕТ, архитектор (торговец лесом, посредничает между клиентом и Moldsilva). Владеет 50% акций проектной компании Arhgrup SV. Подробности: ЗДЕСЬ

Игорь МОКАНУ, инженер (посредник между торговцем лесом и клиентом). Отвечает за лесной фонд в рамках Moldsilva . Ранее работал в качестве инженера в Министерстве окружающей среды. Женат на Людмиле Мокану, являющейся внутренним аудитором Главной государственной налоговой инспекции. Подробности: ЗДЕСЬ

Николае КУШКЕВИЧ, Ольга ЧАГЛЕЙ, Юрий САНДУЦА