В Хынчештах за бесценок продали более трех гектаров государственной земли. Как результат — компания местного советника обзавелась престижным кварталом и новым бизнесом.
В первой части расследования мы показываем, как подчиненный сына примара города Хынчешт с помощью местных чиновников, манипулируя документами, смог купить 60 соток государственной земли за менее чем 7000 леев.
СОВЕТСКИЕ ТЕПЛИЦЫ РЯДОМ СО ШКОЛОЙ-ИНТЕРНАТОМ
На участке земли недалеко от Центра временного размещения детей с ограниченными возможностями в Хынчештах стоят металлические корпуса двух теплиц. Конструкции остались еще с советских времен и сейчас находятся в аварийном состоянии.
«Они сделаны еще в семидесятых — восьмидесятых [годах]. Да они уже почти разрушены. Когда я пришел [стал директором школы-интерната] в 2000 году, там все поросло бурьяном, трава была выше забора. [Земля] Никогда не обрабатывалась», — рассказала нам Елизавета Якоб, директор Центра временного размещения.
В 2019 году на месте советских теплиц, если верить данным Кадастра, возникают два строения со стенами из стекла и металла и пластиковой крышей. Из кадастровых документов действительно следует, что на земле, принадлежащей примэрии Хынчешт, инвестор построил два сельскохозяйственных здания.
Однако, как мы уже отметили выше, те самые постройки, то есть, теплицы, стояли там и раньше, а так называемый «инвестор» даже не стал их модернизировать. Все, что он сделал – это зарегистрировал полуразрушенные металлические каркасы на свое имя в Кадастре.
Смыслом такой «рокировки» была приватизация участка по символической цене. Позже «инвестор» продал эту землю вместе с постройками.
ХРОНОЛОГИЯ ПРИВАТИЗАЦИИ
19 декабря 2019 год. Компания Tegor-Geo SRL из Хынчешт выдает сертификат «о результатах обследования недвижимого имущества», которым подтверждает, что ею произведены кадастровые замеры двух агропромышленных строений. Речь идет о строении площадью более четырехсот квадратных метров и строении площадью более тысячи квадратных метров.
23 апреля 2020 год. Для утверждения произведенных работ на место выезжает комиссия, которая оформляет протокол итогового приема. На основании документов, содержащихся в Технической книге строения, а также ситуации на объекте, рабочая группа констатирует, что «работы полностью завершены 19 декабря 2019 года» и рекомендует «эксплуатировать объект по назначению».
В приемную комиссию входили сам инвестор Руслан Маху, руководитель строительного участка Владимир Блищак, который также является муниципальным советником в Хынчештах, проектировщик строительства и два технических специалиста.
Владимир Блишак является муниципальным советником Хынчешт с марта 2020 года. Ранее местный избранник работал главным инспектором в Государственной строительной инспекции, впоследствии преобразованной в Агентство по техническому надзору.
В декларации об имуществе за 2021 год он указал зарплату в компании Verluxcons SRL, основателем и директором которой является его супруга Вера Блищак. При этом в декларации для Национального органа по неподкупности (НОН), вопреки требованиям закона, эта фирма не упоминается.
Сфера деятельности Verluxcons SRL – инженерные работы и технический консалтинг. В 2019 и 2020 годах фирма выиграла несколько проектов, финансируемых ЕС, в которых она обязалась предоставлять услуги по технадзору.
Мы спросили у Блищак, который на финальном приеме выступал в качестве руководителя участка и является экспертом в этой области, действительно ли он считает, что эти конструкции можно «эксплуатировать». Когда речь зашла о внешнем виде теплиц, эксперт дал немного путанные оценки.
Serele. Sursa: Grigore Cobzac via Facebook
Владимир Блищак: Как теплицу его [объект — прим. ред.] можно эксплуатировать. […]
Репортер: И в каком состоянии они были? Не могли бы вы рассказать, как именно выглядели теплицы?
Владимир Блищак: Деревянные рамы со стеклом и сверху пленка, которые открываются и закрываются. […]
Репортер: То, что мы там видели, это никакие не стены из стекла и не деревянные рамы, а только металл.
Владимир Блищак: Возможно, на данный момент их нет, но я говорю вам, что частично они были из стекла, частично из металла и частично из дерева. Металлические арки, пленка, понятное дело, повредилась. […] Я видел фундамент, я видел соответствующие элементы, потом должны были установить пленку и ввести их в эксплуатацию по назначению.
Репортер: Так потом, в итоге, была пленка или нет?
Владимир Блищак: Пленки на тот момент не было, потому что она была выгоревшая, изорванная и с дырами. Но остекленные элементы были.
29 мая 2020 г. На заседании муниципального совета Хынчешт принято решение об установлении сервитута «PS27» на 0,1116 из 0,60 гектар на два смежных участка. Иначе говоря, местные советники разрешили владельцам двух близлежащих земельных участков использовать часть земли с теплицами в качестве подъездной дороги к главной трассе.
Хотя данное решение было принято и зарегистрировано только в мае 2020 года, что подтверждается данными Кадастра, документ, подготовленный Tegor-Geo SRL в декабре 2019 года, уже предусматривал сервитут «PS27». Это могло бы быть возможным только при условии, что Tegor-Geo составила бы документ после 29 мая 2020 года, но никак не в 2019 году.
С просьбой объяснить как такое произошло мы обратились к администратору компании, выполнявшей кадастровые работы, выслав ему на электронную почту составленный этой фирмой документ.
Данил ТВЕРИТНЕВ, администратор Tegor-Geo SRL: Мы провели там инвентаризацию, то есть того, что было на тот момент, измерили длину и ширину объекта. Мы подготовили документы на строения. Я видел тот сервитут. Откуда он появился?! Прежде чем распечатать план, мы запрашиваем информацию из Кадастра. Возможно, на тот момент с этим документом уже работали в Кадастре. Тогда, кажется, была пандемия [пандемия Covid-19 началась в марте 2020 года — прим. ред.].
13 октября 2020 год. Примэрия Хынчешт подписывает с Русланом Маху договор об аренде, предоставляя ему право пользования земельным участком в 60 гектар, на котором расположены теплицы.
16 апреля 2021 год. Полученного права пользования Маху оказывается недостаточно и он просит мэрию продать ему эту землю для «выполнения технологических процессов». Вопрос о продаже земельного участка площадью 60 гектар выносился на обсуждение Муниципального совета Хынчешт.
Марчел ПЕТРУШАН, муниципальный советник (на заседании совета 16 апреля 2021 года): Я вижу имя и позволю себе его озвучить, поскольку речь не идет о личных данных – это Руслан Маху. Он уже как звезда почти на каждой нашей сессии по землям. У меня сложилось впечатление, что Маху — самый крупный землевладелец в Хынчештах. Что ему нужно? Мы можем его увидеть? Сначала с этими теплицами, потом с участком, теперь он покупает полгектара, 60 соток, за 6900 леев. Сначала отдали ему участок, чтобы не выставлять на аукцион, а потом говорим, что у нас мало денег? Весь город знает, кто такой Руслан Маху, скажем прямо. Мы знаем, что он посредник.
Александру БОТНАРЬ, примар муниципия Хынчешты (на заседании совета 16 апреля 2021 года): Хотите снять вопрос с Русланом Маху, который так вас беспокоит – так снимайте, но по решению суда он все равно обяжет нас выделить ему этот участок.
Григоре КОБЗАК, муниципальный советник (на заседании совета 16 апреля 2021 года): Что за технологический процесс там у Руслана Маху, что ему нужно еще 60 соток? Что он производит там, на холме? Кто-нибудь может сказать? Здесь большинство из вас готовы проголосовать. Я вас спрашиваю, что производит Руслан Маху?
В итоге советники проголосовали за отчуждение участка земли рядом с Центром временного размещения. Сделанные «инвестиции» и приобретенное ранее право пользования землей открыли Маху возможность получить участок по нормативной, то есть, по самой низкой цене, установленной законом.
17 мая 2021 года. Подписывается договор купли-продажи. За 0,6 гектара земли сельскохозяйственного назначения в городе Хынчешты, расположенные в десяти минутах от особняка Манук-бея и в двух километрах от центра города, «инвестор» заплатил всего 6929 леев. При этом кадастровая стоимость этого участка превышает 468 тысяч леев.
12 ноября 2021 года. После появления собственника со всеми необходимыми документами, земля, включая расположенные на ней постройки, была продана. Участок вместе с двумя строениями был оценен Кадастром в 2,7 миллиона леев.
«Я ХОЗЯИН»
В апреле 2022 года мы поехали на объект, чтобы непосредственно на месте оценить те инвестиции, ради которых местные власти Хынчешт приняли решение об отчуждении 0,6 гектаров за менее чем семь тысяч леев.
27 апреля 2022 года, Хынчешты. Мы находимся недалеко от участка и снимаем «объект инвестиций» с дрона. У ворот участка, соседнего с тем, на котором находятся теплицы, останавливается белая Тойота, в которой находятся двое мужчин. Один из них — 32-летний Александру Ботнарь, сын и тезка мэра Хынчешт.
Мужчины около десяти минут остаются во дворе, после чего покидают место. После этого происходит блокировка подъездной дороги грузовиком. Мужчина, сопровождавший Ботнаря и который сидел за рулем Тойоты, переходит улицу и, обеспокоенный нашим появлением, подходит к съемочной группе RISE Moldova.
Mașina blocată de camion și Ruslan Mahu discutând cu reporterii RISE
Водитель: У меня есть фото [дрона]. У вас есть разрешение? Мы вызываем полицию!
Репортер RISE: Мы в воздухе.
Водитель: Нет, вы наверху, над частной территорией.
Репортер RISE: А вы кто?
Водитель: Я хозяин.
Репортер RISE: Кто именно? Вы не могли бы назвать имя?
Водитель: Я не буду вам называть! Я сейчас вызову полицию и посмотрим, можно ли вам снимать.
Репортер RISE: Мы в воздухе.
Водитель: В каком воздухе? Над частной территорией?
Репортер RISE: Если бы мы вошли за ваш забор и стали снимать, тогда это было бы частной территорией.
Водитель: Ваш дрон зарегистрирован?
Репортер RISE: Да, мы снимаем. Так кто вы?
Водитель: Я хозяин.
Мужчина так и не представился и не захотел показывать нам собственность, которую, как он утверждает, мы снимали.
Все это время Александру Ботнарь оставался в машине, поэтому мы решили подойти к нему сами и спросить, что он делает возле этих участков, недавно отчужденных примэрией Хынчешт.
Alexandru Botnari și Ruslan Mahu, aprilie 2022
Александру Ботнарь: Что вы имеете в виду, что мы здесь делаем? Я пришел с этим человеком, к нему.
Репортер RISE: Но кто этот человек?
Александру Ботнарь: Коллега. А что?
Репортер RISE: А что вы здесь делаете?
Александру Ботнарь: С ним приехал, я же вам сказал.
Репортер RISE: А кто он?
Александру Ботнарь: Человек, коллега, сотрудник. Он работает в компании.
Репортер RISE: Он сказал нам, что это его собственность.
Александру Ботнарь: Наверное, я не знаю.
После этого двое мужчин уехали.
Человек, сопровождавший Ботнаря, в действительности был тем самым инвестором Русланом Маху. Но об этом мы узнали позже.
Неудачное пожертвование: «Руслан смирился»
На сессии Муниципального совета Хынчешт от 16 апреля 2021 года, а также в одной из бесед с журналистами RISE Moldova мэр города сообщил, что теплицы перешли в собственность Руслана Маху после того, как он их купил. В действительности же, Маху стал владельцем теплиц не без помощи мэрии населенного пункта.
Возьмем их по очереди.
У мужчины на руках оказались документы, датированные 1992 годом. Согласно тем из них, что он нам показал, теплицы были построены в 1987 году кооперативом «Утренняя Роса». В марте 1992 года кооператив продает теплицы предприятию «Вайна». Таким образом, последним владельцем теплиц была фирма «Вайна».
«У меня есть сводный брат, у которого есть друг, которому и принадлежали по документам эти теплицы. Он [брат] когда-то одолжил ему 5000 евро, а он [друг] уже старый и сказал, что ему неоткуда вернуть эти деньги. И он их [теплицы] подарил, просто переписал их на меня. Кредит тоже остался на мне. Вот все документы», — рассказал нам Руслан Маху, когда мы встретились с ним в Хынчештах.
Приятеля, который, по его словам, подарил теплицы, зовут Артем Мелинте и он является администратором уже ликвидированной на сегодня фирмы «Вайна». Однако теплицы никогда не принадлежали Мелинте, а договор дарения не был нотариально заверен.
«Получив от него теплицы, он [Маху] обратился к нему [Мелинте]: «Пошли к нотариусу!». «Как я пойду к нотариусу, когда я… этой фирмы уже нет» [ответил ему Мелинте]. И Руслан смирился», — рассказал нам мэр.
Документы, подаренные Руслану Маху, не позволили ему зарегистрировать теплицы на свое имя. «У меня не вышло, мне так дали. А потом я написал обращение в мэрию и сделал все заново».
Спасательный круг появился от самого мэра Александру Ботнаря. Единственным решением было зарегистрировать теплицы как новые объекты недвижимости.
Александру БОТНАРЬ: Тогда я ему сказал: «Иди, посоветуйся с юристами и узнай, что нужно делать дальше. […] Он написал заявление, чтобы […] заново легализовать все документы. С другими объектами в городе мы точно так же поступаем. Выдаем градостроительный паспорт, разрешение на строительство и проделываем всю процедуру заново. Иначе сегодня в БТИ (сегодня – Агентство госуслуг – прим. ред.) зарегистрироваться нельзя. То есть, он с этими старыми документами не может пойти в БТИ, потому что «Вайна» или «Роса», этих компаний уже не существует. Ему нужно обращение от имени компании, но компания давно ликвидирована из-за долгов, а ее активы остались, их никто не забрал.
НОВЫЙ ВЛАДЕЛЕЦ ТЕПЛИЦ
В ноябре 2021 года, через полгода после перехода в собственность Маху, участок площадью 0,6 гектара, на котором расположены советские теплицы, сменил «хозяина».
Руслан МАХУ: Мы должны были запустить бизнес, открыть там теплицу, хотели посадить фруктовый сад, установить ульи, но он [брат] сказал, что уже не хочет возвращаться [из Москвы], хочет деньги назад и нужно все продать.
Так теплицы оказались в собственности Gosviccom-Agro SRL, компании, аффилированной районному советнику Хынчешт Ивану Удудовичу.
Компания Gosviccom-Agro SRL была основана в 2003 году Иваном Удудовичем, однако с 2014 года он вышел из числа учредителей. В 2018 году единственным владельцем и директором фирмы была Кэтэлина Чоходару, которой на тот момент было 18 лет. Сфера деятельности компании — производство и торговля мясом. Подробности: ЗДЕСЬ
Alexandru Botnari (stânga) și Ivan Ududovici (dreapta) Foto: Facebook
Мы позвонили Удудовичу, чтобы узнать, при каких обстоятельствах Gosviccom-Agro приобрела участок с теплицами и что он собирается делать на этой земле. Мужчина довольно агрессивным тоном ответил, что не имеет отношения к этой компании и призвал нас помогать фермерам, а не интересоваться земельными участками.
Иван УДУДОВИЧ, предприниматель, районный советник: Что я купил, я лучше вас знаю. […] Это не моя компания. [О Кэтэлине Чоходару] Я знаю ее, почему бы мне ее не знать?! Но это не значит, что я владелец. Было бы неплохо проверять информацию получше. А тем, кто дает такую информацию, я бы кое что сказал на чистом молдавском языке, но не стану, а то вы записываете. Я не имею ничего общего с этой землей. Вам бы хорошо заняться чем-нибудь другим, помочь аграриям, а не тем, как продали какие-то земли, о которых вы не знаете, когда их продали и у кого купили.
После этого мы позвонили действующему владельцу и администратору Gosviccom-Agro SRL Кэтэлине Чоходару. Сначала она сказала, что ужинает и попросила перезвонить. Позже на наши звонки и сообщения Чоходару уже не отвечала.
40 СОТОК, ТОЖЕ ОТ ПРИМАРИИ И ТОЖЕ ДЛЯ МАХУ
Участок, расположенный в непосредственной близости от земли с теплицами, также принадлежал Маху. Он приобрел его у примэрии Хынчешт в ноябре 2018 года, за 3 месяца до того, как мэр города Александру Ботнарь пересел из примарского кресла в депутатское. Данный участок имеет площадь 0,4 гектара и стоил 9600 леев.
Эту землю тоже продали. Маху продал второй участок в октябре 2021 года. (Подробности: ЗДЕСЬ) Его новыми владельцами стали жители Кишинева Николай и Анжелика Вишня.
Imagine din satelit, iulie 2021. Foto: Google Earth
Спутниковые снимки от июля 2021 года показывают, что перед продажей земли Маху начал на ней строительство. Сегодня на этом участке строится дом и ведутся другие работы. Именно здесь мы и застали Маху и Ботнаря-младшего во время нашей поездки в Хынчешты 27 апреля текущего года.
Как участок перешел от Маху к Вишне, рассказал мэр Хынчешт, с которым мы встретились в августе, в примэрии.
«Когда [Вишня] купил здесь [участок], он спросил меня: «Я хочу поближе». Если я что-то узнаю, я тебе скажу (был ответ Ал. Ботнаря – прим.ред.). Он договорился, взял, теперь он владелец. Я сказал ему, что место хорошее, и я не знаю, за сколько денег ты хочешь купить, если решишь…», — говорит Ботнарь.
Мэр рассказал, что знаком и с Маху, и с Вишней.
Александру БОТНАРЬ, мэр Хынчешт: Он [Руслан Маху] работает в компании моего сына. Знаю его с малых лет, я дружил с его родителями. У него есть брат в Москве, у него там строительная компания. А свекровь его в Италии.
В августе мы позвонили и Ботнарю-младшему, чтобы выяснить, почему в апреле в Хынчештах он не назвал нам имя человека, с которым он был (Руслан Маху), какие у него с ним отношения и почему он сопровождал его в тот день:
«Я не понимаю, я что, на допросе в полиции или… вы задаете мне столько вопросов, что я не могу понять. Слушайте, я занят, вы неожиданно позвонили, может, я позже перезвоню», — ответил Александру Ботнарь, сын мэра. На момент публикации он не перезвонил.
Terenul cu casă, pe teritoriul căruia au fost văzuți Alexandru Botnari și Ruslan Mahu
Почему мы встретили Ботнаря-младшего вместе с Маху, попытался нам объяснить сам мэр. «У Николая Вишни там есть рабочие. У него договор с фирмой сына на питание, на привоз еды на 60 леев. [Это] столовая, где работает жена с компанией сына. Дела идут неважно, и они развозят [еду] по нескольким местам в городе».
СВЯЗЬ МАХУ С БОТНАРЕМ: АВТОМОЙКА
17 мая 2022 года. Автомойка AutoClean на въезде в Хынчешты. Руслан Маху паркует поблизости машину, с кем-то разговаривает и затем входит в одно из трех строений.В Хынчештах у Маху есть индивидуальное предприятие. Он зарегистрировал его в декабре 2018 года, и с тех пор оно заплатило в государственный бюджет чуть более 31 тысячи леев налогов. Подробности: ЗДЕСЬ
По данным Государственной налоговой службы, одно из подразделений компании расположено по улице Кишинэулуй, то есть по адресу автомойки AutoClean. Здесь же расположен и филиал компании Alexolprim SRL, принадлежащей Александру Ботнарю, сыну примара Хынчешт.
Spălătoria AutoClean
Земля, на которой расположена мойка, была приватизирована в 2006 году компанией PETROCUB & CO SRL, также связанной с семьей Ботнаря, после постройки на ней двух строений. Через десять лет, в 2016 году, здания перешли в собственность Alexolprim SRL. Потом Ботнарь строит еще одно здание, а в 2019 году продает все одному физическому лицу. Но несмотря на это, его компания продолжает работать по тому же адресу.
Есть еще одна связь между ними. В декабре 2019 года Руслан Маху был назначен администратором другой компании, принадлежащей сыну мэра Хынчешт. Речь идет о Standard-Asig SRL, основанной в 2014 году и до этого управляемой Александру Ботнарем. Однако через два месяца Ботнарь вернулся на должность администратора.
Но это не единственные сделки с участием Маху.
ЕЩЕ ОДИН БИЗНЕС-ПАРТНЕР БОТНАРЯ-МЛАДШЕГО
Евгению Духанюку 30 лет, и с июня 2019 года он является деловым партнером Александру Ботнаря (сына) в компании Trade Market SRL, где они оба владеют равными долями (подробности: ЗДЕСЬ). Сфера деятельности компании — создание программного обеспечения на заказ. Несмотря на то, что фирма ведет активную деятельность с 2018 года, она ни разу не сдавала свой финансовый отчет в Национальное бюро статистики.
Духанюк также получил землю от примэрии Хынчешт. Он купил три участка под застройку, по 0,02 гектара каждый, в районе с гаражами. Все участки он получил в один день: 20 июля 2020 года. Каждый ему обошелся в 6600 леев, что всего на 600 леев больше первоначальной аукционной цены (подробности: ЗДЕСЬ). Через год, в июне 2021 года, собственником земель становится Руслан Маху. Примечательно, что и в этот раз «инвестор» из Хынчешт быстро от них избавился. В сентябре того же он продал все три участка семье из села Бозиены Хынчештского района.
Eugeniu Duhaniuc. Foto: Facebook
Мы спросили у Духанюка, как он приобрел три земельных участка.
Еуджениу ДУХАНЮК: Я участвовал в аукционе, был в примэрии. В Хынчештах все знают об аукционах и о том, когда они проводятся. Те, кто интересуются, они знают. И на сайте примэрии [есть анонсы аукционов – прим. ред. ], и народ говорит, и молодежь говорит в городе, все обсуждается. Кто хочет, узнает.
В действительности на сайте примэрии Хынчешт нет объявлений об участках земли, выставляемых на аукцион. В ответе на запрос RISE Moldova муниципальные власти сообщили, что публикуют объявления о тендерах только «в Официальном мониторе и, в зависимости от обстоятельств, в местной прессе».
Что касается причины продажи участков, Духанюк рассказал нам, что сначала «хотел заняться строительством, но уехал за границу и все продал» и что из-за ситуации в Молдове он «не может оставаться дома».
Говоря о покупателе Маху, Духанюк сообщил, что это «парень из Хынчешт» и что он знает его и продал ему землю «через знакомых», когда «интересовался, звонил».
Маху в свою очередь сообщил нам, что ничего не знает о сделке с Духанюком.
Руслан Маху: Нет, [земли под] гаражи мне не принадлежали. Я купил один участок для гаража, но купил на аукционе, уже давно. […] Нет, у меня ничего подобного нет. Это где?
Репортер (показывая документы): Таких [участков] три, Духанюк их купил в один день, и вы купили их в один день. […] Вы не помните?
Маху: Нет.
Репортер: Может, их купил кто-то с вашим именем, но вы не знали?
Маху: Кто знает?!
Марчела ЗЭМОСТЯНУ
В соавторстве с: Лилиана БОТНАРЮК
Редактор: Николае КУШКЕВИЧ
Факт-чекинг: Думитру БАЧУ
Иллюстрации: Роман ФИЛИППОВ
Статья опубликована в рамках проекта RISE Moldova «Повышение подотчетности представителей системы правосудия посредством журналистских расследований» при финансовой поддержке посольства США в Молдове. Мнения, высказанные в проекте, принадлежат его авторам и не обязательно совпадают с мнением посольства США в Молдове.
