Северная Корея, находящаяся под международными санкциями, много лет подряд зарабатывала на схеме с недвижимостью в Бухаресте, — столице Румынии.

Сдавала в аренду весь представительский корпус во дворе посольства, близ бухарестского парка Херэстрэу. Нанимателем была частная компания, сдававшая потом эти 25 квартир в поднаем десяткам фирм и физических лиц.

Участок принадлежит румынскому государству, а постройки — северокорейскому правительству.

Жил там на протяжении последних трех лет и назначенный кандидатом премьеры Республики Молдова Александру Мунтяну. «Я не в курсе, у меня нет информации о том, что этот жилой дом может принадлежать другому государству», — заявил Александру Мунтяну.

ВО ДВОРЕ ПОСОЛЬСТВА
Четверо молодых людей сидят, попивая вино, на большой высоте, на металлической балке, с которой открывается вид на одну из самых зеленых частей Бухареста.

Они изображены на заднем фасаде Посольства Северной Кореи в Бухаресте — здании советского типа, которое находится недалеко от парка Херэстрэу.

Мурал, представляющий собой рекламу бара, работающего на первом этаже соседнего жилого дома, контрастирует с унылой и полной лишений жизнью в азиатском государстве, где после Второй мировой войны правит уже третье поколение диктаторов. С тех пор эта страна превратилась в некую красную монархию, в которой верховный лидер наделен правом принимать решения о жизни и смерти населения, а гражданские права и любую форму протеста подавляют еще в зародыше.

Ким Чен Ын — один из самых жестоких лидеров в мире. Из-за беспощадности его режима и, особенно его ядерных притязаний, Северная Корея оказалась в списке международных санкций, в том числе и санкций ЕС, к которым присоединились также Румыния. Диктатор беспощадно применил смертную казнь и в отношении собственных родственников, занимавших ключевые должности в государственном аппарате.

Лидер КНДР Ким Чен Ын. Фото: Hepta/Mediafax
Ким — еще и надежный союзник российского президента Владимира Путина в полномасштабной войне, которую тот уже три с лишним года ведет в Украине. В прошлом месяце кремлевский лидер особо поблагодарил его за «мужество северокорейских войск», которые воюют в Украине рядом с российской армией.

Путин и Ким встретились в Пекине полтора месяца тому назад, а точнее 3 сентября, когда Китай праздновал 80-летие окончания Второй мировой войны в Азии. Тогда состоялся один из крупнейших в истории Китая военных парадов. Кстати, в его ходе верховный лидер Северной Кореи отправился на встречу с несколькими мировыми лидерами, хотя обычно предпочитает встречаться один на один в собственной стране.

События в Пекине возмутили официальный Бухарест: на групповом снимке рядом с Кимом, Путиным или китайским лидером Си Цзиньпинем появились и два бывших румынских премьера — Адриан Нэстасе и Виорика Дэнчилэ. Президент Румынии Никушор Дан и премьер Илие Боложан прокомментировали присутствие бывших высокопоставленных чиновников рядом с главами государств, являющихся противниками НАТО, и заявили, что оба выступали там только «в качестве физических лиц, не занимающих государственные посты».

Румыния относится к немногочисленным государствам Евросоюза, в которых еще находятся посольства Корейской Народно-Демократической Республики (КНДР), как официально называется северокорейское государство. Она же была и последним европейским государством, закрывшем свое посольство в Пхеньяне в октябре 2021 года в самый разгар пандемии COVID. Дипломатическая деятельность Румынии приостановлена там и по сей день.

В Бухаресте здание посольства по-прежнему охраняется, хотя место кажется скорее заброшенным, а во дворе припарковано всего лишь несколько автомобилей с номерами дипкорпуса. Благодаря национальному флагу с красной звездой в центре и еще свежим фотографиям Ким Чен Ына на доске объявлений, еще прикрепленной к забору посольства, советский исполин не кажется просто заброшенным дворцом.

Зато четырехэтажный жилой дом за посольством сдается в аренду часть за частью, квартира за квартирой.

В общей сложности там насчитывается 25 квартир, а еще на первом этаже этого дома располагается бар, реклама которой нанесена на стену здания посольства.

Мы выяснили, что только одна фирма получила от северокорейского режима право сдавать все квартиры этого жилого дома. Деньги получает непосредственно фирма ООО IMA Partners, которая заключила на весь жилой дом в периметре посольства эксклюзивный договор, парафированный еще в 2011 году непосредственно с правительством КНДР.

ПОСРЕДНИК
Управляет компанией 68-летний Мариус Илиев — бизнесмен, участвующий в работе компаний, которые занимаются производством вина, выработкой зеленой энергии и сделками с недвижимостью.

Он сдает квартиры этого жилого дома в поднаем, много лет бизнесмен практически выступает посредником между диктаторским режимом и теми, кто заселялся туда. На протяжении последних 14 лет более 20 фирм указывали это жилое здание в качестве своего юридического адреса. По договору, частная компания обязалась ежемесячно в течение 49 лет выплачивать правительству КНДР 10.000 евро: 5.000 евро за здание и еще столько же за участок, на котором оно располагается.

Дом принадлежит азиатскому государству, но участок был получен в безвозмездное пользование от румынского государства. Это следует из договора, подписанного обеими сторонами 15 февраля 2011 года. Впрочем, все 7.500 кв. м, на которых располагается посольство и остальные объекты недвижимости, принадлежат румынскому государству. Их отдали в «безвозмездное пользование» на 90 лет. Это произошло в 1977 году при режиме Чаушеску, когда тот укреплял свои привилегированные отношения с диктатором Ким Ир Сеном — дедушкой нынешнего лидера.

Во время того десятилетия бывший румынский диктатор вдохновлялся культом личности северокорейского лидера и вывел образ верховного руководителя на уровень государственной религии.

Азиатскому государству принадлежат еще три здания в периметре посольства, в том числе представительский жилой корпус, который сдали в аренду принадлежащей Илиеву компании.

В телефонном разговоре Мариус Илиев заявил однако, что в последние годы из-за международных санкций аренду он не выплачивал, пояснив при этом, что точно не помнит, сколько именно времени: «7-8 лет, что-то в этом роде, возможно, больше». Он говорит, что подвергался контролю и со стороны румынских властей: «Нас проверяли, чтобы выяснить, действительно, ли есть переводы или не знаю что, но выяснили, что их нет».

Зато, уверяет Илиев, он по-прежнему сдает квартиры из этого жилого дома внаем, чтобы окупить свои инвестиции в ремонт и модернизацию здания:

«Эти инвестиции мы не окупили. А чтобы окупить их, единственное решение — удержание имущества, его использование, пока мы не возместим свои убытки. (…) Пока мы можем использовать объект, у меня нет причин подавать на них в суд. То есть я сообщил им, что не отдам объект, да и аренду не стану платить, раз ввели санкции».

До момента опубликования этого материала Посольство Северной Кореи в Бухаресте не ответило на наши вопросы.

Договор заключили на 49 лет с правом продления на такой же период.

По словам румынского бизнесмена, договор больше не имеет силы, хотя между сторонами и не существует спора, а договор официально не исключили из реестра собственности:

«Мы удерживаем имущество (жилой дом — прим. ред.), так сказать, а они, если что-то хотят сделать, пусть приходят и выгоняют нас. Но они же не могут просто выгнать нас с помощью армии, им надо подать против нас в суд. Если бы они захотели. Но не думаю, что они смогут выиграть. Очевидно, что мы никак не могли окупить свои инвестиции, не так ли?».

Однако когда мы поинтересовались у него, сколько времени он еще будет пользоваться жилым домом, Илиев пояснил нам, что не установил размер ущерба:

«Мы не составили с ними расчеты, чтобы сказать им, мол, ущерб составляет столько-то… Единственное, что мы сделали с ними, это признание инвестиции, которую мы там сделали».

14 лет тому назад в скором времени после парафирования соглашения Мариус Илиев задумал изменить окружающий ландшафт. Это произошло после того, как северокорейское правительство утвердило на основании договора использование земельного участка под строительство нового жилого дома рядом со старым. Таким образом, он быстро представил в примэрию сектора 1 проект по строительству нового шестиэтажного жилого дома рядом с уже арендуемым у посольства. То есть, тоже на принадлежащей государству земле, которой пользовалась дипмиссия. Дом однако так и не построили.

А щит с объявлением о проекте недвижимости и по сей день остается прикрепленным к забору.

Практически же, прикрываясь соглашением 1977 года, северокорейский режим намеревался расширить свой бизнес с недвижимостью вокруг посольства. Сейчас Илиев утверждает, что до получения разрешения на строительство были введены санкции, поэтому проект сорвался.

В договоре между частной фирмой и северокорейским режимом отмечается, что в феврале 2011 года румынские власти посредством Министерства иностранных дел (МИД) дали согласие как на ремонт и модернизацию здания, так и на строительство нового жилого дома в том же дворе.

До опубликования статьи представители МИД не ответили нам на вопрос насчет данного контракта, а также о том могла ли частная фирма осуществлять выплаты северокорейскому режиму в тот период.

Мы спросили бизнесмена о том, как случилось, что он стал арендовать здание у северокорейского государства. Тот ответил нам, что о жилом доме узнал от партнера по бизнесу:

«Это был мой друг, который через своего друга узнал об этом намерении о сдаче внаем, так сказать. Так они и помогли нам связаться с представителями посольства. Это никак не связано с государством, это был только мой партнер по бизнесу».

На протяжении почти трех десятилетий Илиев был компаньоном 78-летнего Доринела Михая Мучи, который занимал должность в правительстве Адриана Нэстасе, а именно возглавлял Управление участия государства и приватизации в области промышленности (OPSPI). Кстати, именно данное учреждение проводило переговоры и насчет договора о продаже Национального нефтяного общества (SNP) Petrom, что стало и самой крупной к тому времени приватизационной сделкой.

А до этого был личным советником министра промышленности. После 1990 года Илиев и Муча заложили основу компаний TEC, занимавшихся дистрибьюторством знаменитых диспенсеров разноцветных соков TEC. Эти аппараты стремительно заполонили страну в течение первого десятилетия после революции, когда Румыния заново училась рыночной экономике. Деловое партнерство Илиева и Мучи длилось на протяжении десятилетий.

Мучу арестовали в 2006 году по делу о стратегической приватизации в области энергетики, а в 2015 году Верховный суд вынес в его отношении окончательный приговор, признав его виновным. Так, его приговорили к 4 годам и 3 месяцам за разглашение служебной тайны, создание организованной преступной группировки и другие преступления.

В 2019 году президент Иоханнис лишил его награды, которой его удостоили в 2004 году, а именно национального ордена Steaua României în grad de Cavaler («Звезда Румынии в кавалерской степени»).
В его деловом окружении в качестве компаньонов значится Дечебал Илина. В ’90-е годы тот был руководителем службы военной контрразведки, а затем стал госсекретарем Министерства промышленности в правительстве Адриана Нэстасе

Как утверждает Илиев, с посольством помог ему другой деловой партнер, а не Муча: «Нет, нет, он не имеет никакого отношения, даже близко. Это было деловой партнер, но я не хочу называть его имя, чтобы тот не бранил меня, если его имя появится в разных статьях».

ПРЕМЬЕР ИЗ ЖИЛОГО ДОМА
Двумя этажами выше над расположенным на первом этаже баре в течение трех лет проживал кандидат на должность премьер-министра Республики Молдова 61-летний Александру Мунтяну, которого выдвинули на прошлой неделе.

14 октября Мунтяну выдвинули на должность кандидата в премьеры от правящей партии PAS. Это произошло вскоре после объявления Дорином Речаном своего решения покинуть пост главы правительства.

В своем первом появлении на ТВ после назначения в качестве кандидата Мунтяну заявил, что перебрался в Бухарест из Киева после российского вторжения в Украину:

«После начала войны я три года находился в Бухаресте и увидел, что там произошло. Я обнаружил, что появился средний класс, то есть преподаватели, врачи, которые живут в достатке, у которых есть машина, которые ездят отдыхать в Грецию».

Новый назначенный кандидат в премьеры оказался в настоящее время в центре скандала, вспыхнувшего в Кишиневе после статьи RISE Moldova об его причастности к компаниям из налоговых гаваней. Также он много лет занимался бизнесом и в Киеве, где управляет частным инвестиционным фондом. Его имя связано с целым рядом компаний в Украине, где, по его словам, он прожил примерно два десятилетия, прежде чем перебраться в Бухарест.

В одной из них, а именно в «ВГП» (международный производитель бумаги, осуществляющий экспорт в более 20 стран), Мунтяну принадлежит почти четверть компании, которой он владеет посредством кипрской фирмы.

Также компания «ВПГ» контролирует бренд «Рута», были у нее и контракты с Минобороны Украины.

Именно так мы и обнаружили жилой дом северокорейского государства.
По словам Александру Мунтяну, туда он прибыл в марте 2022 года, то есть через месяц после начала развязанной против Украины войны.

«Я искал жилье, поэтому по рекомендации друзей связался с компанией по недвижимости. У нас были домашние питомцы, вот почему для нас было очень важно, чтобы жилье находилось недалеко от парка, чтобы туда можно был легко добраться».

И супруга назначенного кандидата в премьеры Юлия Бурунчук указала адрес в северокорейском жилом доме в документах единственной принадлежащей ей в Бухаресте фирме ООО LaliaFlower, созданно1 в 2023 году и которая осуществляет деятельность на рынке флористики. В результате деятельности данной фирмы она выручила в прошлом году почти 130.000 румынских леев (26 тыс. евро).

В объявлении о недвижимости указано, что трехкомнатная квартира площадью 93 кв. м сдается там за 2700 евро в месяц.
«Предлагается эксклюзивная трехкомнатная квартира с двумя террасами, расположенная недалеко от Парка Херестрэу на второй линии Шоссе Нордулуй. Эта квартира обеспечивает условия для изысканной и комфортной жизни», — говорится в опубликованном в интернете объявлении, сопровождающемся снимками, на которых можно увидеть роскошную полностью меблированную квартиру.

Двухкомнатная квартира площадью 53 кв. м, адрес которой совпадает с адресом северокорейского посольства, служила в прошлом году офисом для автодилера.

Тем временем, коммерсант перебрался в квартиру по соседству с семьей Мунтяну. Как следует из документов, которые удалось получить редакции RISE, в течение двух лет, то есть с 2019 года по 2021 год, он платил за аренду 625 евро в месяц.

Когда мы позвонили в дверь квартиры, которую снимает семья назначенного кандидата в премьеры, нам никто не ответил, соседи однако сказали, что уже несколько недель никого там не видели.

И Мариус Илиев, то есть человек, сдавший квартиру внаем, утверждает, что недавно Александру Мунтяну съехал оттуда, а действие договора прекратилось.

По его словам, Мунтяну связался с ним тоже через общего приятеля:

«Мой друг, который был знаком с ним и который рекомендовал его в качестве пострадавшего (имеет в виду, что тот переехал из Киева после окончания войны — прим. ред.), попросил помочь ему и приютить его на время бесплатно. Я согласился, но они настояли на договоре о найме и платили, они платили за найм с первой секунды».

То же самое говорит и сам Александру Мунтяну. «Мариуса Илиева я знаю по рекомендации общего друга. Единственная связь с ООО IMA Partners — договор о найме, на основании которого я ежемесячно вносил плату за съемную квартиру по перечислению».

Мунтяну также утверждает, что ежемесячно платил по 595 евро, а договор был действительным до прошлого месяца.

В то же время кандидат на должность премьера утверждает, что он не в курсе и не располагает «информацией о том, что соответствующий жилой дом может принадлежать другому государству».

Даниел БОЖИН (RISE Project), Юрие САНДУЦА (RISE Moldova)
При участии: Андрея ЧУРКАНУ (RISE Project), Иона ПРЯШКИ, Марчелы ЗЭМОСТЯНУ, Владимира ТХОРИКА (RISE Moldova)
Фактчекинг: департаменты фактчекинга редакций RISE Project и RISE Moldova